Российские новости

В Госдуму внесен законопроект, ужесточающий требования к застройщикам

Документом предусмотрено введение дополнительных норм, ужесточающих требования к деятельности застройщиков, привлекающих средства дольщиков. Часть дополнительных норм не связана с исполнением поручений президента.

Нормы, ужесточающие требования к застройщикам:

- оплата цены ДДУ будет определена только в безналичном порядке;

- сокращаются с трех до пяти лет сроки, в течение которых действует запрет на профессию для физлиц застройщика, допустивших банкротство своих компаний;

- нормы о запрете на профессию распространяются в отношении лиц, которые прямо или косвенно владеют долей от 5% в корпоративном юридическом лице (сейчас 25%);

- вводится запрет для застройщика размещать депозиты в ином банке, кроме того уполномоченного банка, в котором у него открыт расчетный счет;

- уполномоченный банк наделяется правом отказывать застройщику в принятии к исполнению распоряжений о совершении операций. При этом банк освобождается от ответственности за незаконный отказ;

- проектная декларация будет заполняться в электронной форме на сайте Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), а не на сайте Минстроя РФ.

- единый реестр застройщиков становится частью ЕИСЖС;

- вводятся механизмы электронного взаимодействия застройщиков, контролирующих органов, Фонда через ЕИСЖС;

- перечень оснований для приостановления регистрации ДДУ расширяется на случай поступления уведомления Фонда или контролирующего органа о неисполнении застройщиком обязанности по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства в течение 6 месяцев со дня наступления такой обязанности. Также регистрация ДДУ будет приостанавливаться Росреестром, если регистратор самостоятельно выявил наличие просрочки передачи квартир более чем на 3 месяца.

Новые нормы, смягчающие требования к деятельности застройщика:

- разрешено иметь нецелевые обязательства сверх лимита 1%, но только в части исполнения гарантийных обязательств по сданным домам;

- появилась возможность смены уполномоченного банка и соответствующий механизм;

- появилась возможность снятия запрета на регистрацию ДДУ при устранении застройщиком допущенных нарушений;

- отменена обязанность ведения официального сайта. Все сведения застройщик будет размещать в ЕИСЖС;

- прибыль от проекта разрешается размораживать после регистрации права собственности первого дольщика;

- при работе по схеме счетов эскроу будет отменена необходимость выполнять требования:
• о наличии положительного заключения экспертизы;
• о размере собственных средств застройщика (не менее чем 10% от стоимости строительства);
• о наличии лимита денежных средств на банковском счете застройщика;
• о запрете наличия обязательства по кредитам, займам, ссудам; по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц, не связанных с привлечением денежных средств; наличия выпуска или выдачи ценных бумаг;
• о запрете использования имущества, принадлежащего застройщику, для обеспечения исполнения обязательств третьих лиц.

В поручении президента установлен срок для внесения изменений в законодательство - 15 декабря 2017 года. Это означает, что законопроект будет приниматься по сверхускоренной процедуре.

Документ внесен спикером Госдумы, лидерами всех парламентских фракций и главами ключевых профильных комитетов. При таком составе авторов вероятность внесения каких-либо поправок в проект документа маловероятна.

Законопроект вступит в силу с даты его опубликования. Нормы, обязывающие вносить данные в ЕИСЖС, вступят в силу через месяц после опубликования закона. Нормы, обязывающие Фонд, застройщиков и органы контроля взаимодействовать между собой через ЕИСЖС, вступят в силу 1 июля 2018 года.

Михаил Кулыбин