Новости союза архитекторов Петербурга

Градостроительный многогранник

Для того чтобы как можно более точно передать тему конференции, ее участники рассадили за столами треугольной формы. На одной стороне расположились архитекторы, на второй – девелоперы, на третьей – представители власти. Правда, в ходе дискуссии появилась идея переделать стол в многогранник. «Главная, цель конференции – найти точки синергии, для того чтобы работа все трех сторон привела к созданию качественных объектов», - обозначил руководитель «Архитектурной мастерской Цыцина». Архитекторы vs девелоперы Возможно ли создать красивый, недорогой и коммерческий выгодный проект – этот вопрос интересовал участников сессии «Архитектура и бизнес». Тут мнения экспертов разошлись. Одни считали, что построить дешево и красиво можно, другие – что это проблематично, да и потребителям архитектура проекта не так уж важна. «Существует расхожее мнение, что архитектор – это единственная сторона, отвечающая за качество проекта, а девелопер настроен только на извлечение прибыли и из-за этого не видит ничего вокруг. Я с этим не согласен, - заявил руководитель «Архитектурной мастерской Столярчука» Анатолий Столярчук. - Архитектор, опираясь на свой профессионализм и авторитет должен сам убедить заказчика принять правильное для проекта решение. Надо находить компромисс. Не сумел убедить заказчика – сам виноват. Нам, архитекторам, стоит критичнее относиться к себе». Положительным примером сотрудничества архитектора и застройщика поделился гендиректор «РосСтройИнвест» Федор Туркин. Компания уже более 10 лет сотрудничает с руководителем «ЯРРА Проект» Михаилом Копковым. Архитектурная составляющая в проектах застройщиках является важным аспектом для застройщика. «Важно чтобы девелопер понимал в градостроительстве, а архитектор в маркетинге. Тогда они смогут говорить на одном языке», - уверен Федор Туркин. С идеей о так называемом симбиозе бизнеса и творчества согласен и вице-президент банка ВТБ Александр Ольховский. Во взаимодействии этих двух сторон он не видит конфликта и уверен, что у настоящих профессионалов всегда получается найти общий язык и реализовывать качественный проект. «Архитектор работает с девелопером рука об руку. В случае если этот альянс профессионален, то при относительно разумном бюджете можно представить красивый и рентабельный проект. Но тут вопрос с другом – готов ли потребитель платить за высокое качество архитектуры?» В подтверждение этой мысли он сообщил, что сегодня застройщики тратят на архитектуру проекта сегмента бизнес-класса всего 5-15% от общей стоимости. «Это объясняется позицией потребителей. 70% выбирают жилье, исходя из цены, и лишь 30% смотрят на инженерные решение, локацию, удобство. Это называется голосование рублем. Качество архитектуры - на одном из последних мест. Но это не повод строить плохо», - добавил господин Ольховский. Власть vs власть По мнению , эксперт-консультант по вопросам сохранения объектов культурного наследия Алексея Комлева, большинство градостроительных проблем Петербурга кроется в постоянном изменении законодательства и в невнятной политике исполнительной власти. «Мы развиваемся или сохраняем? Что сохраняем? Куда развиваемся? Такое ощущение, что у нас все время перемещается баланс от градостроительного экстремизма до максимальной консервации. Один закон накладывается на другой. Скоро у нас примут Генплан. После этого мы так и продолжим менять законодательство?» - засыпал вопросами депутат. На это председатель комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга Владимир Григорьев предложил добавить к трем сторонам стола еще пару: на одной будут сидеть представители законодательной власти, на второй – правоохранительных органов. В итоге, получится пятигранник, резюмировал он. «Пафос законодательной власти всегда направлен не в сторону архитекторов и девелоперов, а в сторону исполнительной власти. Градостроительная политика в Петербурге есть, - начал отвечать глава КГА. - Она обозначена в Стратегии 2030. Основная задача – сохранение исторического центра и развитие новых территорий по принципу комфортной среды. Законы меняться будут, потому что будут потому что изменится федеральное законодательство. Определенность у нас во всем есть, вот с реализацией проблемы». Начальник сектора методических разработок СПб ГКУ «НИПЦ Генплана Санкт-Петербурга» Александр Березкин добавил масла в огонь. Он сообщил, что во время разработки Генплана нужно учитывать абсолютно все региональные объекты. «Мы даже должны разместить все существующие, реконструируемые и планируемые к размещению аптеки. Зачем?», - посетовал он. Владимир Григорьев на это ответил, что есть территории, где кроме жилья не строится ничего – ни школ, ни детсадов, ни больниц, ни магазинов. Именно для таких случаев и требуется чтобы каждый объект был регламентирован. Для того чтобы девелоперские проекты были качественнее, необходимо учитывать мнение застройщиков еще на этапе их утверждения, уверен Александр Ольховский. Для это помимо представителей власти и архитекторов в Градостроительный совет Петербурга надо включить застройщиков. «Многие считают, что девелоперы не в состоянии адекватно относиться к процессам, происходящим в городе ни с точки зрения сохранения памятников, ни формирования законодательства и градостроительных решений. Это не так. Большой минус, что экспертиза, которая есть у девелоперского сообщества, пропадает». Владимир Григорьев пообещал эту инициативу рассмотреть. Организатором конференции выступил петербургский Союз архитекторов при поддержке комитета по градостроительству и архитектуре, Ассоциации архитекторов «АрхСоюз Капитель», СРО НП «Гильдия архитекторов и инженеров Петербурга» и Гильдия Управляющих и Девелоперов. Мнение: Владимир Григорьев, председатель комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга: - В градостроительстве есть две важных черты: инерционность процесса и его необратимость. Конечно, можно снести любое здание. Но это гораздо сложнее чем регулировать процесс его создания. Поэтому наше контроль градостроительства работает в ряде развитых стран. Например, в Сингапуре ни один дом не построят без решения представителя городской власти. В Голландии Градсоветы есть во всех поселениях. Наше государство находится между Востоком и Западом, и является одновременно и Востоком, и Западом. Для того чтобы понять какие проблемы у нас есть в архитектуре и градостроительстве, нам надо ответить на один вопрос: почему мы одеваемся и стараемся жить как на Западе, а строим как на Востоке. Облик новостроек в Средней Азии: Сингапуре, Малайзии и Китае нам намного ближе, чем Германии и Франции. Ольга Кантемирова (АСН)